Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет?
Для постановки недвижимости (в том числе земельных участков, объектов капитального строительства) на кадастровый учет необходимо:
Шаг 1. Определить, в каких случаях нужно самостоятельно обратиться за кадастровым учетом недвижимости.
Шаг 2. Оформить заявление.
Шаг 3. Подготовить комплект документов.
Шаг 4. Подать заявление и документы.
Шаг 5. Получить документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет.
1. В каких случаях организации самой нужно обратиться за кадастровым учетом недвижимости
Поставить недвижимость на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на нее. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
В некоторых ситуациях, для того чтобы провести кадастровый учет и внести сведения в реестр, не требуется участие организации. В других случаях ей нужно подать заявление для проведения кадастрового учета.
Без участия организации:
1) ставятся на кадастровый учет созданные объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию (п. 1 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Созданные объекты недвижимости — это построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов (п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Разрешение на ввод выдается в случаях, когда требуется разрешение для строительства недвижимости. Это следует из ч. 1 ст. 55 ГрК РФ. В установленных случаях разрешение на строительство не требуется (следовательно, не требуется и разрешение на ввод в эксплуатацию).
Орган (организация), выдавший разрешение на ввод, должен сам направить заявление о кадастровом учете и необходимые документы в Росреестр (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости);
2) в реестр вносятся отсутствующие в нем сведения:
• о ранее учтенной недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости);
• о недвижимости, права на которую возникли до 31 января 1998 г. и не прекращены, при этом кадастровый учет такой недвижимости не проводился (ч. 9 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Сведения о таких объектах недвижимости вносятся Росреестром при поступлении запроса (межведомственного запроса) о предоставлении сведений. Однако правообладатель может и сам обратиться с соответствующим заявлением (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Организация должна сама обратиться за кадастровым учетом, в частности:
1) при создании недвижимости, за исключением случая, когда учет проводится без участия организации. В данном случае кадастровый учет и госрегистрация прав на созданные объекты проводятся одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Все помещения (включая помещения общего пользования) и машино-места в созданном здании, сооружении могут ставиться на кадастровый учет (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона):
• одновременно с учетом такого здания, сооружения.
Отметим, что при учете многоквартирного дома одновременно ставятся на учет квартиры, нежилые помещения (включая помещения общего пользования) и машино-места в нем (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
• после регистрации прав собственника на созданное здание, сооружение, если кадастровый учет таких помещений, машино-мест не проводился одновременно с учетом здания, сооружения или они были поставлены на учет без участия организации;
2) образовании объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
Кадастровый учет и госрегистрация прав на все образованные объекты проводятся одновременно, за исключением некоторых случаев (п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 названного Закона). Так, например, при разделе одного объекта недвижимости на три объекта учет и регистрация трех созданных объектов будет осуществляться одновременно;
3) изменении основных характеристик недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие изменения происходят, например, в результате реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений;
4) внесении сведений о ранее учтенной недвижимости, если они не внесены Росреестром ранее (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Во внесении таких сведений может быть отказано по установленным основаниям.
2. Как оформить заявление о кадастровом учете
Если кадастровый учет и госрегистрация прав проводятся одновременно, оформляется одно заявление. При этом проставляется знак «V» в графе 3.1 заявления.
Если проводится только кадастровый учет, необходимо заполнить это же заявление, но знак «V» проставить в графе 3.2.
В реквизите 5 заявления необходимо проставить знак «V» в соответствующей графе:
• постановка на учет;
• учет изменений. При этом также указывается в связи с чем производится учет изменений;
• внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
3. Какие документы необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет
Независимо от того, проводится кадастровый учет одновременно с госрегистрацией или нет, необходимо подготовить комплект документов для госрегистрации.
В обоих случаях необходимо дополнительно приложить документы, требуемые для кадастрового учета. При постановке на кадастровый учет, учете изменений и внесении сведений о ранее учтенной недвижимости по общему правилу представляются следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):
1) межевой план.
Такой документ составляется в отношении земельных участков. Это следует из ч. 1, 2 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости. Требования к межевому плану приведены в ст. 22 указанного Закона. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921;
2) технический план.
Он составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Технический план оформляется также на части зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса. На это указано в ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости.
Требования к такому документу перечислены в ст. 24 названного Закона. Форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Межевой и технический планы должны представляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
4. Как подать документы для кадастрового учета
Как для проведения кадастрового учета вместе с госрегистрацией прав на недвижимость, так и для кадастрового учета без одновременной госрегистрации установлен единый порядок подачи документов.
5. Когда и какие документы выдаются в подтверждение кадастрового учета
Кадастровый учет по заявлению организации проводится в следующие сроки.
Проведение кадастрового учета без одновременной госрегистрации прав
| Ситуация | Сроки проведения регистрации, если документы представлены в подразделения Росреестра или Кадастровой палаты |
Сроки проведения регистрации, если документы представлены через МФЦ |
| Проведение кадастрового учета без одновременной госрегистрации прав | 5 рабочих дней (п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости) |
7 рабочих дней (п. 4 ч. 1 ст. 16 названного Закона) |
| Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав | 10 рабочих дней (п. 5 ч. 1 ст. 16 указанного Закона) |
12 рабочих дней (п. 6 ч. 1 ст. 16 названного Закона) |
| дновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав Внесение сведений о ранее учтенной недвижимости |
5 рабочих дней с момента получения заявления или запроса органом регистрации прав (ч. 5 ст. 69 указанного Закона) | |
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (в том числе земельным участкам) в результате проведения кадастрового учета. Такой номер не изменяется, не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.
6. Чем удостоверяется проведение кадастрового учета
Проведение как кадастрового учета, так и госрегистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Независимо от того, проводились кадастровый учет и регистрация одновременно или нет, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.
Юридические услуги:
